В семье Счастливых начинается совсем новая глава жизни. В конце восьмидесятых годов, незадолго до больших перемен в стране, у Марины и Ивана рождаются сразу трое детей. Тройня. Это одновременно и огромное счастье, и серьёзное испытание. Именно в этот момент им наконец дают отдельную квартиру. Номер тринадцать. Теперь у семьи есть своё пространство, свои стены, своя маленькая крепость в большом городе.

Восемьдесятые ещё кажутся светлыми и полными надежд. Иван тогда молодой, энергичный кандидат наук из МГУ. Все вокруг уверены, что впереди у него блестящая карьера. Марина тоже полна сил и планов. Дети растут, квартира постепенно обживается. Но время не стоит на месте. Страна меняется, и очень быстро. Наступают девяностые. То, что раньше называлось стабильностью, исчезает почти за одну ночь. Магазины пустеют, деньги обесцениваются, привычный мир рушится.

Иван, человек с научным складом ума, больше не может найти работу по специальности. Приходится браться за любое дело, лишь бы прокормить семью. Он становится репетитором, помогает школьникам и студентам готовиться к экзаменам. Дома готовит, убирает, занимается детьми. Всё это время Марина торгует на рынке. Ранние подъёмы, тяжёлые сумки, холод и дождь. Она берёт на себя основную часть заработка, чтобы дети не голодали, чтобы в доме было хоть что-то на столе. Оба супруга сильно устают, но стараются не показывать этого детям. Разговоры о будущем становятся всё более тревожными.

Проходят годы. Дети подрастают. Тройняшки уже не малыши, а подростки, потом взрослые люди со своими характерами и мечтами. Квартира номер тринадцать по-прежнему остаётся центром их мира. В ней слышны и смех, и ссоры, и долгие вечерние разговоры. Страна тоже меняется. На дворе уже две тысячи двенадцатый год. Появляются новые возможности, новые технологии, новая энергия. То, что раньше казалось невозможным, теперь становится реальностью. Иван и Марина смотрят на своих детей и понимают, что их маленькая семья пережила самые трудные времена.

Сериал рассказывает именно об этом пути. О том, как одна семья проходит через три совершенно разные эпохи. Через надежду восьмидесятых, через выживание девяностых и через перемены начала нового века. Это история о любви, которая держит людей вместе даже тогда, когда всё вокруг кажется ненадёжным. О том, как родители жертвуют собой ради детей. И о том, как дети, в свою очередь, дают родителям силы двигаться дальше. Всё это происходит в обычной квартире номер тринадцать, где жизнь продолжается несмотря ни на что.